DSR·LTV란? 대출 한도 계산법, 내 월 상환액으로 바로 알아보기

대출 한도를 알아볼 때 가장 많이 보게 되는 두 단어가 DSR과 LTV예요. 둘 다 "얼마까지 빌릴 수 있는지"를 정하는 기준인데, 보는 방향이 달라요.

DSR — 내 소득 기준으로 한도를 정해요

DSR(총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원금과 이자를 합친 금액이 연소득에서 차지하는 비율이에요.

예를 들어 연소득이 5,000만 원이고, 기존 대출들과 새로 받을 대출을 합쳐 1년에 갚아야 할 원리금이 2,000만 원이라면 DSR은 40%예요. 신용대출, 카드론 같은 다른 대출의 상환액도 전부 포함해서 계산해요.

LTV — 담보 가치 기준으로 한도를 정해요

LTV(주택담보인정비율)는 대출금액이 담보로 잡은 주택 가격에서 차지하는 비율이에요.

예를 들어 집값이 5억 원이고 LTV 70%가 적용된다면, 최대 3억 5,000만 원까지 대출받을 수 있는 구조예요. 여기서 "주택 가격"은 실거래가가 아니라 KB시세나 감정평가액 등 금융회사가 인정하는 기준으로 매겨질 수 있어요.

둘 다 같이 적용돼요

LTV만 충족한다고 바로 그 금액을 다 빌릴 수 있는 건 아니에요. DSR 기준으로 계산한 한도가 더 낮다면, 실제 대출 한도는 더 낮은 쪽을 따라가요. 반대로 소득이 충분해 DSR 여유가 있어도 LTV가 낮게 적용된 지역·상품이라면 그만큼만 빌릴 수 있어요.

지역별 LTV·DSR 적용 비율과 규제는 정책에 따라 자주 바뀌기 때문에, 정확한 한도는 대출받을 금융회사나 은행 상담에서 최신 기준으로 확인하는 게 정확해요.

월 상환액을 먼저 가늠해보세요

DSR을 계산하려면 결국 "이 대출을 받으면 매달 얼마씩 갚아야 하는지"를 알아야 해요. 상환 방식(원리금균등·원금균등·만기일시)에 따라 월 상환액과 총 이자가 달라지니, 금액을 정하기 전에 미리 계산해보는 게 좋아요.

안내 · 이 글은 정보 제공 목적이며 금융 자문이 아니에요. DSR·LTV 적용 비율과 규제는 정책·지역·금융회사에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 한도는 대출받을 금융회사에 확인하세요.